Ето как изоставените купувачи на жилища се подготвят за възможни намаления на лихвените проценти

Много канадци, които са изгонени от жилищния пазар, откакто Банката на Канада започна да повишава лихвените проценти преди почти две години, чакат основният лихвен процент да падне, преди скачайки обратно в битката.

Доклад на Royal LePage, базиран на проучване на Leger, публикуван във вторник, показва, че повече от една четвърт от канадците (27 процента) са били „активни на жилищния пазар", откакто Bank of Canada започна да повишава лихвения си процент през март 2022 г.

Но повече от половината (56 процента) от кандидат-купувачите на жилища, които са отговорили на анкетата, посочват, че е трябвало да отложат търсенето на имоти на фона на бързото затягане на централната банка цикъл, в който се наблюдава рязко повишаване на разходите за заеми и ограничаване на растежа на цените на жилищата.

Правилният лихвен процент на Банката на Канада е 5,0 процента от юли 2023 г., което е 23-годишен връх. Политиците в централната банка сигнализираха, че референтният лихвен процент вероятно е достигнал връх – при условие, че инфлацията продължава да намалява според прогнозите – и че следващият ход вероятно е намаление.

Когато този цикъл на облекчаване започне, повече от половината от купувачите и продавачите, които казват, че плановете им са задържани, показват, че ще започнат да излизат от кулоарите, според проучването на Royal LePage.

Около 10 процента казват, че спад от дори четвърт процентен пункт би накарайте ги да възобновят търсенето си. Почти всеки пети (18 процента) от респондентите казват, че очакват намаления между 50 и 100 базисни пункта, докато 23 процента казват, че трябва да видят по-рязък спад от този, преди да се върнат на пазара.

Един на всеки петима купувачи, които са били встрани, каза, че вече не искат да закупят имот, докато 12 процента посочиха, че плановете им за покупка не са повлияни от курса на Банката на Канада.

Отделно проучване от NerdWallet Canada, публикувана миналата седмица, показва, че около един на всеки 10 канадци планира да купи жилище през следващата година, като почти половината от анкетираните заявяват, че планират покупка през следващите пет години.

Пролетта ще отбележи „ключов момент" за възстановяване на жилищата

Признаците за задържано търсене идват преди традиционно натоварения пролетен жилищен пазар в Канада.

Главният изпълнителен директор на Royal LePage Фил Сопер каза в изявление от вторник, че спирането на повишаването на лихвените проценти на Канадската централна банка през пролетта на 2023 г. е повишило доверието на потребителите, като е увеличило активността на продажбите по това време миналата година.

„Очаквам подобна вълна от търсене на купувачи при първата индикация, че дългоочакваните съкращения от централната банка са на хоризонта“, каза Сопер в изявление.

„Поведението на купувачите е силно свързано на тяхната увереност, че жилището, което искат да купят днес, няма да бъде по-евтино утре. Очакваме пролетта да отбележи този ключов момент.“

Някои прогнозисти призоваха Централната банка на Канада да започне да намалява лихвите през април, за да даде тласък на бавната канадска икономика, докато други казаха, че юни или юли са по-вероятно, тъй като централната банка търси доверие, инфлацията ще продължи да намалява до целта си от два процента.

Самата централна банка не е посочила дали и кога ще има намаления на лихвените проценти, въпреки че гуверньорът Тиф Маклем каза пред репортери миналия месец, че разговорите в Централната банка на Канада са се изместили от дебата дали лихвените проценти са достатъчно високи към това колко дълго трябва централната банка да поддържа лихвите на текущите нива.

Призивите за по-ранни намаления на лихвените проценти бяха подкрепен от по-рязък от очаквания спад на годишната инфлация за януари, достигащ 2,9 процента.

Съобщение от сравнителния сайт LowestRates.ca във вторник посочи „значително покачване“ на предварителното одобрение запитвания за ипотеки през последните седмици.

Лия Златкин, ипотечен брокер и експерт с LowestRates.ca, каза в изявление, че ипотеките с фиксиран лихвен процент са спаднали през последните седмици на фона на очакванията Банката на Канада да намали своите полицейски лихвен процент.

Тя каза, че някои купувачи може да се втурнат на пазара сега, за да преодолеят „очаквания прилив, когато лихвите най-накрая се понижат.“

„Вероятно ще видим много натоварен пролетен пазар тази година,” каза Златкин.

Royal LePage също сигнализира, че заявките за предварително одобрение чрез неговите кредитни партньори са се увеличили към пролетта.

Според проучване, 44 процента от купувачите, които са били настрана, са заявили, че планират да получат четиригодишна или петгодишна ипотека с фиксиран лихвен процент, а 12 процента са казали, че биха избрали по-кратък срок. Около 22 процента казаха, че биха избрали ипотека с променлива лихва.

Royal LePage възложи на Leger да проведе онлайн проучване сред 1579 канадци на 18 или повече години чрез онлайн панела на Leger, LEO. Данните са събрани от 26 до 28 януари 2024 г. Не може да се свързва граница на грешка с невероятностна извадка.

Последвайте ни в